Ieder jaar passen wij op 1 juli de huurprijzen aan van woningen, garageboxen, parkeerplekken en andere gebouwen. De huurprijs gaat niet voor iedereen omhoog.
Voor 1 mei ontvangen onze huurders een brief. Hierin leggen we uit wat de huuraanpassing betekent en zetten we alles op een rij. De oude huurprijs, de verhoging en de nieuwe huurprijs. Ook benadrukken we in de brief om contact met ons op te nemen bij geldzorgen. Hoe eerder u contact opneemt, hoe sneller we u kunnen helpen. Wij kijken samen naar een oplossing.
Hoe gaat de huurverhoging in zijn werk?
Hieronder vindt u veelgestelde vragen over de jaarlijkse huuraanpassing. Onderaan de pagina staat een flyer met uitleg over hoe de huurverhoging werkt en waarom we de huur verhogen. Ook geven we informatie over bezwaar maken.
Wij vragen niet de maximale huurprijs voor onze sociale woningen, maar een percentage daarvan. Gemiddeld is dit 67,5 procent van de maximale huur die we mogen vragen. Deze huurprijs noemen we de streefhuur. Sommige huurders betalen op dit moment minder dan de streefhuur. Anderen juist meer.
Alles wordt duurder en u merkt dat waarschijnlijk elke dag. Denk aan uw boodschappen, de premie voor uw zorgverzekering en uw energiekosten. Omdat alles duurder is geworden, zijn ook de lonen en uitkeringen van de meeste Nederlanders omhooggegaan. Zo kunnen we alles blijven betalen. De lonen stegen gemiddeld met 5,8 procent. De overheid vindt het belangrijk dat mensen niet minder geld in hun portemonnee krijgen. Daarom is vanuit de overheid vastgesteld dat de gemiddelde huuraanpassing 5,3 procent is. Voor sommige huurders komt de huuraanpassing uit op 5,8 procent. Dit komt doordat we individueel een hogere aanpassing mogen doen. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij een huurprijs die ver onder de streefhuur ligt. In 2024 stijgt de huurtoeslag met € 34. De meeste mensen houden zo juist een beetje geld over.
U krijgt standaard van ons een brief over de jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli. Wij sturen u voor 1 mei aanstaande hierover een bericht.
De bouwkosten worden steeds hoger. Dit betekent dat wij steeds minder kunnen doen met hetzelfde geld. En we hebben een grote opgave. Het geld van de verhoging gebruiken we om:
Ja, zie hiervoor de informatie in onze brief over de huuraanpassing. U kunt geen bezwaar indienen met als reden dat uw inkomen laag is. Reden hiervan is dat wij geen inkomensafhankelijke huuraanpassing voorstellen. Ook onderhoudsgebreken zijn geen reden tot bezwaar. Gebreken aan de woning kunt u los van de jaarlijkse huuraanpassing bij ons melden.
Neem contact met ons op. Merkt u al langer dat het lastig is om uw vaste lasten te betalen? Ook dan raden wij u aan ons te bellen. Samen met andere organisaties, zoals de gemeente, kunnen wij op zoek gaan naar een passende oplossing.
Wanneer u al huurtoeslag krijgt, houdt u het recht op huurtoeslag.
U kunt dit bij ons melden, zie hiervoor de informatie in onze brief over de huuraanpassing.
Wel als u zelf de huur overmaakt. Als u de huur betaalt via een acceptgiro of een automatische incasso, dan passen wij het bedrag aan.
In Nederland werken we met het landelijke woningwaarderingssysteem (WWS). Ook wel bekend als het puntensysteem. Hoeveel maximale huur wij mogen vragen ligt aan het aantal punten van een woning. Welke kenmerken bepalen het aantal punten? Dit ligt aan het soort woning, de grootte of het energielabel. Het aantal punten geeft de kwaliteit van de woning aan. Ook maakt het uit wanneer u begon met huren. Hierdoor kan iedere huurprijs van elkaar verschillen.
Accolade vraagt over de jaarlijkse huuraanpassing altijd advies aan de huurdersverenigingen.